공인중개사 시험일정, 시험과목, 난이도 총정리(2024)

제 35회 공인중개사 시험이 1달 앞으로 다가왔습니다. 올해 공인중개사 시험은 매년 20만명이 넘는 사람이 지원할 만큼 인기 자격증 입니다. 하지만, 합격률은 20% 미만으로 어려운 시험 입니다. 합격을 위해서는 시험과목별 전략이 정말 중요한데요. 오늘은 공인중개사 시험일정과 시험과목, 난이도, 합격률 등 시험에 필요한 모든 내용을 자세히 알아보겠습니다.

 

 

 

2024 공인중개사 시험일정

 

공인중개사 시험접수 : 2024.08.05.(월) ~ 2024.08.09.(금)

공인중개사 시험일 : 2024.10.26.(토)

공인중개사 시험 합격자발표 : 2024.11.27.(수)

 

 

 

공인중개사 시험은 매년 10월 마지막 주 토요일에 치러집니다.

 

2024년 제35회 공인중개사 시험은 10월 26일에 예정되어 있습니다.

 

시험 접수는 8월 중순부터 시작하며, 신청 기간을 놓치지 않도록 주의해야 합니다. 시험은 1차와 2차로 나누어지며, 하루에 모두 응시하게 됩니다.

 

시험 접수는 큐넷 홈페이지에서 간단하게 하실 수 있으며, 시험 접수는 선착순이기 때문에 신청 첫날에 바로 하시는 것이 좋습니다. 이미 올해 시험 신청기간은 지나갔기 때문에

 

올해 시험 난이도 등을 잘 파악하시고, 내년 시험을 준비하시면 되겠습니다.

 

 

 

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공인중개사 시험과목, 합격 기준

 

공인중개사 시험과목

 

 

 

공인중개사 시험은 1차와 2차 같은 날에 보는 시험입니다. 1차를 먼저 진행한 후 오후에 2차 시험을 봅니다.

1차 시험 과목으로는 부당산학개론, 민법 및 민사특별법으로 2과목, 2차 시험과목으로는 공인중개사 법령 및 실무, 부동산 공법, 부동산 공시법령(세법) 총 3과목 입니다.

 

1차 시험 : 부동산학개론, 민법 및 민사특별법

2차 시험 :

• 1교시 공인중개사 법령 및 실무, 부동산 공법
• 2교시 부동산 공시법 및 세법

 

공인중개사 시험 합격 기준

 

 

 

 

공인중개사 시험은 절대평가 방식으로, 과목별 평균 60점 이상을 받아야 합격합니다.

 

단, 과락 제도가 있어 어느 한 과목에서 40점 이하를 받으면 불합격 처리됩니다. 1차 시험에서 합격한 경우, 2차 시험은 다음 해에만 유효하며, 1차를 유예할 수 있는 기회가 주어집니다. 본인의 상황에 맞게 1차와 2차를 동차 합격할 것인지, 전략적으로 시험을 준비하는 것이 중요합니다.

 

 

👉공인중개사 기출문제

 

 

 

공인중개사 시험 난이도

 

1차 시험 난이도

 

1.부동산학개론

 

부동산학개론은 1차 시험의 두 과목 중 상대적으로 쉬운 과목으로 평가됩니다. 부동산 관련 기초 이론과 시장 동향을 다루는 과목이므로, 공부량은 많지 않으며 직관적인 문제들이 주로 출제됩니다. 이 과목에서는 고득점(70~80점)을 목표로 하는 것이 좋습니다.

 

 

2. 민법 및 민사특별법

 

 

 

민법은 1차 시험에서 난이도가 높은 과목으로 꼽힙니다. 법률 용어와 복잡한 개념이 많이 포함되어 있으며, 암기뿐만 아니라 이해력을 요구하는 문제가 다수 출제됩니다.

 

특히 민사특별법 파트는 비교적 출제 비율이 낮지만, 문제의 난이도가 높아 시간과 노력이 많이 필요합니다. 민법에서의 목표는 최소 60점을 넘기고 과락을 피하는 것이 핵심입니다.

 

 

1차 시험 합격 전략 : 민법은 시간이 많이 필요한 과목이기 때문에, 부동산학개론에서 최대한 고득점을 하고 민법에서는 전략적으로 필요한 점수를 확보하는 방식으로 학습 계획을 세우는 것이 좋습니다.

 

 

2차 시험 난이도

 

1. 공인중개사 법령 및 실무

 

 

중개사법 및 중개실무는 2차 시험 과목 중 가장 쉬운 과목으로 평가됩니다. 중개 업무와 관련된 법률, 실무적인 절차 등을 다루며, 실제 현장에서 발생할 수 있는 상황들을 이해하고 암기하면 고득점을 얻기 쉬운 과목입니다.

 

이 과목에서 70점 이상의 고득점을 목표로 하여, 다른 어려운 과목에서의 점수를 보완하는 것이 일반적인 전략입니다.

 

 

 

2. 부동산 공법

 

 

부동산 공법은 2차 시험에서 가장 난이도가 높은 과목으로 알려져 있습니다. 이 과목은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 도시개발법, 주택법, 농지법 등 다양한 법률을 다룹니다. 암기해야 할 법률 조항이 매우 많고, 계산 문제도 출제되므로 학습량이 방대합니다.

 

수험생들은 보통 이 과목에서 최소한의 점수(40점 이상)를 목표로 하며, 나머지 과목에서 고득점을 노리는 전략을 취합니다.

 

 

3. 부동산 공시법 및 세법

 

 

 

부동산 공시법은 등기법과 공간정보 구축 및 관리에 관한 법률을 다루며, 암기할 내용이 많아 난이도가 중상으로 평가됩니다. 민법과 연계된 부분이 많기 때문에, 민법의 기초 지식을 잘 이해하는 것이 중요합니다.

 

세법은 주로 부동산과 관련된 세금 계산 문제가 출제되며, 최신 세법 개정 사항을 반영하여 공부해야 합니다. 세법의 난이도는 중간 정도로 평가되며, 계산 문제를 잘 연습하면 고득점을 노릴 수 있습니다.

 

 

종합적으로 2차 시험에서는 부동산 공법이 가장 어려운 과목이며, 중개사법 및 중개실무에서 고득점을 노리는 것이 합격 전략의 핵심입니다.

 

 

 

공인중개사 시험 합격률

 

 

 

최근 5개년 동안의 공인중개사 시험 합격률을 보면, 대체로 1차 22%, 2차 27.9% 정도를 유지하고 있습니다. 특히 2022년 제33회 시험에서는 1차 합격률이 19.7%로, 역대급 난이도의 시험으로 평가되었으며 합격률이 낮았습니다. 반면 2차 시험의 합격률은 31.5%로 비교적 높은 편이었습니다.

 

2023년 제34회 시험에서도 1차 합격률은 약 20.44%로 전년도와 비슷한 수준을 기록했으며, 2차 합격률은 23.07%로 낮아졌습니다. 이는 공법 등의 과목 난이도가 높아지면서 변별력이 강화되었기 때문으로 보입니다.

 

올해도 이와 비슷한 합격률을 보일 것으로 예상되기 때문에 많은 준비가 필요해보입니다.

 

 

👉연령별 합격자 보기

 

 

 

공인중개사 시험 준비 방법

 

1. 강의 선택의 중요성

 

공인중개사 시험을 준비할 때는 자신에게 맞는 인강 강사를 고르는 것이 매우 중요합니다. 에듀윌, 해커스, 박문각 등 주요 교육 업체에서는 다양한 강의와 강사진을 제공하고 있으며, 각각의 스타일이 다르기 때문에 샘플 강의를 들어보고 자신의 학습 스타일에 맞는 강사를 고르는 것이 좋습니다.

 

또한, 매년 공인중개사 시험이 끝나면 다양한 이벤트와 할인이 진행되므로 이를 활용해 강의를 저렴하게 수강할 수 있습니다. 가격 부담이 있다면 무료로 제공되는 강의나 체험판 강의도 충분히 참고할 수 있습니다.

 

 

👉에듀윌 공인중개사 인강

 

👉해커스 공인중개사 인강

 

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2. 효율적인 공부 방법

 

공인중개사 시험 준비에서 중요한 것은 1차 시험에 초점을 맞추는 것입니다. 1차 시험은 비교적 난이도가 낮으며, 부동산학개론과 민법에 집중하여 고득점을 노리는 전략이 유효합니다. 기출문제를 반복해서 풀어보면서 문제 유형을 파악하고, 민법과 부동산학개론의 개념을 확실하게 다지는 것이 필요합니다.

 

2차 시험은 난이도가 상대적으로 높기 때문에 공법 등의 과목에 많은 시간을 투자해야 합니다. 하지만 1차 시험을 먼저 통과하는 것이 우선이므로, 과도하게 2차 시험에 집중하기보다는 1차 시험 합격을 목표로 한 후 나머지 시간을 활용해 2차 과목을 준비하는 것이 효율적입니다.

 

3. 모의고사와 기출문제 활용

 

모의고사와 기출문제는 실전 감각을 키우는 데 매우 유용한 도구입니다. 시험 2~3달 전부터는 모의고사를 통해 자신의 취약점을 파악하고 보완하는 것이 좋습니다. 동형 모의고사와 적중 100선 등의 교재를 활용해 중요한 내용을 반복적으로 학습하면, 시험 직전에 중요한 포인트들을 놓치지 않고 정리할 수 있습니다.

 

또한, 기출문제를 풀면서 각 과목의 난이도를 파악하고, 자주 출제되는 문제 유형에 집중하는 것이 필요합니다. 시험에서 과락을 피하는 것이 목표라면, 문제 풀이 시간을 균형 있게 배분하여 모든 과목에서 최소한의 점수를 확보할 수 있도록 준비해야 합니다.

 

 

이상으로 오늘은 공인중개사 시험일정과 과목, 난이도 합격률에 대해 아주 자세히 알아보았습니다. 다음달 시험을 보시는 분들은 꼭 합격하길 바라며, 내년 시험을 준비하시는 분들은 아직 시간적 여유가 있으니 1차와 2차 한번에 붙는다는 마인드로 임하시면 좋겠습니다. 감사합니다.