제 35회 공인중개사 시험 과목별 난이도 정리 | 시험 합격 경쟁률

제 35회 공인중개사 시험이 코 앞으로 다가왔습니다. 공인중개사 시험은 매년 수험생들에게 만만치 않은 과목 구성과 난이도로 잘 알려져 있는데요. 어제 치러진 제 35회 공인중개사 시험에 대한 후기를 모아보았습니다.

 

이번 시험 역시 전반적으로 평이 높았던 과목들이 있어 수험생들의 다양한 반응이 쏟아졌습니다. 이번 포스팅에서는 각 과목별 난이도와 총평을 통해 시험에 대한 생생한 후기를 정리해보았습니다.

 

 

 

 

 

제 35회 공인중개사 시험 과목별 난이도

 

1. 부동산학개론

 

부동산학개론은 비교적 평이한 수준이었다는 평가가 많았지만, 일부 계산 문제에서 난이도가 높았다는 반응도 있었습니다. 특히 수리적 접근이 필요한 문제에서 시간이 부족했을 수 있어, 이 부분에서 어려움을 느낀 수험생이 많았습니다. 하지만 기출문제를 충분히 풀어본 수험생들은 무난히 풀 수 있었다는 평가가 많았습니다.

 

"부동산학개론은 전반적으로 평이했지만, 계산 문제에서 시간이 조금 걸렸어요."

 

 

 

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2. 민법 및 민사특별법

 

민법은 매년 어려운 과목으로 꼽히는데, 이번 시험도 예외는 아니었다는 평가가 많았습니다. 특히 생소한 판례와 사례 문제들이 다수 출제되어 난이도가 높았다는 반응이 많았는데요. 기출문제 위주의 학습으로는 어려움을 겪을 수밖에 없었고, 판례나 이론을 깊이 있게 공부한 수험생들이 상대적으로 유리했던 것으로 보입니다.

 

"민법은 예상치 못한 판례들이 나와서 어려웠어요. 더 깊이 공부했어야 했는데, 아쉽네요."

 

 

 

3. 공인중개사법 및 실무

 

공인중개사법 과목은 다른 과목에 비해 난이도가 상대적으로 쉬웠다는 평가가 많았습니다. 출제 범위가 예측 가능했고, 대부분의 문제는 수험서에서 접할 수 있었던 내용들이 출제되었습니다. 기본서를 중심으로 공부한 수험생들이라면 무난히 해결할 수 있는 과목으로 평가되었습니다.

 

"공인중개사법은 기출문제랑 거의 비슷해서 크게 어렵지 않았어요."

 

 

 

4. 부동산 공법

 

부동산 공법은 역시나 많은 수험생이 어려워하는 과목 중 하나로, 이번 시험에서도 까다로웠다는 반응이 많았습니다. 특히 법령과 조문이 복잡하게 얽혀 있어, 세세한 부분을 놓치지 않고 학습한 수험생들이 유리했을 것으로 보입니다. 공법은 항상 넓은 범위에서 출제되기 때문에 체계적인 공부가 필요하다는 의견이 많았습니다.

 

"공법은 범위도 넓고 내용이 어려워서 시간이 많이 필요했어요."

 

 

 

5. 부동산 공시법

 

부동산 공시법은 중간 난이도라는 평가가 많았으며, 복잡한 지문보다는 개념을 묻는 문제들이 출제되었습니다. 다만 일부 지엽적인 문제가 포함되어 기본 개념 학습을 탄탄하게 한 수험생들에게 유리했던 것으로 보입니다.

"공시법은 중간 난이도였지만, 지엽적인 문제가 몇 개 나와서 조금 당황했어요."

 

 

 

6. 부동산 세법

 

마지막으로 부동산 세법은 난이도가 상당히 높았다는 평이 많습니다. 특히 최신 세법 개정 사항이 반영되었으며, 계산이 필요한 문제도 있어서 수험생들이 어려움을 겪었습니다. 세법은 매년 복잡한 계산과 세율을 묻는 문제가 나오기 때문에 암기와 이해가 모두 필요하다는 점이 강조되었습니다.

 

"세법은 예상대로 어렵더라고요. 개정된 부분에서 헷갈린 게 많았어요."

 

 

 

제 35회 공인중개사 예상 합격률 

 

 

 

올해 제35회 공인중개사 시험 응시자 수가 작년 대비 크게 감소한 점을 알 수 있습니다. 자료에 따르면 2023년 대비 2024년 응시자 수가 72,666명 감소했으며, 1차 시험과 2차 시험 응시자 모두 크게 줄었습니다.

 

• 1차 시험은 작년 179,727명에서 올해 133,872명으로 45,855명 감소.
• 2차 시험은 작년 108,020명에서 올해 81,209명으로 26,811명 감소.

 

이러한 추세를 보면 올해는 경쟁률이 다소 낮아질 가능성이 있습니다. 응시 인원 자체가 줄어들었기 때문에 상대적으로 합격자 수도 줄어들 수 있겠지만, 경쟁자가 줄어든 만큼 합격률은 어느 정도 상승할 가능성도 있습니다. 특히 1차와 2차 시험 모두 난이도가 평이하다면, 시험 응시자들의 경쟁 구도는 작년보다 덜 치열할 수 있습니다.

 

다만, 합격률은 단순한 응시자 수 감소만으로 결정되는 것이 아니라 시험 난이도도 중요한 변수가 됩니다.

 

만약 이번 시험이 작년보다 난이도가 상승한다면, 응시자 수 감소에도 불구하고 합격률이 크게 변동하지 않을 수 있습니다. 반대로 시험 난이도가 평이하다면 합격률이 다소 올라갈 수 있을 것으로 예상됩니다.

 

 

 

공인중개사 시험 이의제기 하는 방법

 

 

 

대표 공인중개사 강의 사이트인 에듀윌에서는 매년 애매한 문제들을 찾아 큐넷에 이의제기를 신청하고 있습니다.

 

애매한 문제가 많지는 않지만 매년 2~4개 정도는 꾸준히 나오고 있기 때문에 시험 이후 어떤 문제에 오류가 있는지 알아보시는 것이 좋습니다.

 

직접 이의제기를 하려면 큐넷 공인중개사 홈페이지에서 합격자 발표 >> 가답안 의견제시를 클릭하시면 됩니다.

 

 

 

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제 35회 공인중개사 시험 난이도 총평

 

이번 제 35회 공인중개사 시험은 전반적으로 예년과 비슷한 난이도로 출제되었으나, 과목별로 난이도 차이가 컸다는 평가입니다. 민법과 세법은 까다로운 문제들이 많았고, 공법 역시 광범위한 범위로 어려움을 겪은 수험생이 많았습니다. 반면, 공인중개사법과 부동산학개론은 상대적으로 평이하여 잘 준비한 수험생들이라면 좋은 성과를 기대할 수 있을 것으로 보입니다.

 

 

이번 시험을 통해 느낀 점을 바탕으로, 앞으로 공인중개사 시험을 준비하는 분들은 기출문제와 최신 개정 사항에 더욱 집중해 준비하시면 좋겠습니다. 감사합니다.

 

 

 

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